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菏泽郓城时代豪庭违规扩建 四户居民索要采光权

时间:2018-01-13 23:17来源:网络整理 作者:小灰灰网络
齐鲁网讯(记者 王震)对于大部分人来说,晒太阳是一件轻而易举的事情,然而对于郓城县老西监狱北邻的四户居民来说,享受阳光,却成为了一种奢望。 家住菏泽郓城

  齐鲁网讯(记者 王震)对于大部分人来说,晒太阳是一件轻而易举的事情,然而对于郓城县老西监狱北邻的四户居民来说,享受阳光,却成为了一种奢望。

  家住菏泽郓城县老西监狱北邻王老先生近期向齐鲁网反映,菏泽市郓城县时代豪庭商品楼盘违规扩建,严重影响了王先生及另外三户居民的正常生活,四位住户的采光权、隐私权、健康权均收到了不同程度的侵害。

  王先生告诉记者,自郓城县老西监狱搬迁后,其14亩地以1320万的价格卖给了时代豪庭开发商陈德营等人。两栋楼房主体已经建成,并且早已开盘出售。

  数据分析:冬至日阳光完全遮挡

  王先生给记者算了一笔账,时代豪庭主体楼房实际建设为13层,高度38.6米,该四户居民为东西方向的平方院落,院子南沿距楼间距为46米,位于后栋楼正北面,冬至日遮阳距离为65.62米(38.6乘以1.7= 46.62)。,四户居民院子南北距离为19米,遮阴19.62米(65.62-46=19.62)。

  根据王先生的数据计算,冬至日,这四户居民的房子、院子会被全部遮住。

 

12月10日12点20分王先生拍摄的照片

副标题

 

  12月10日12点20分王先生拍摄的照片

  郓城县建设局:将作进一步调查

  据王先生透露,他们曾去郓城县建设局查询过,根据郓建字201000064号文件批复,当时时代豪庭后栋楼主体上报审批的是9层,高度27.3米,地基北延距看守所后墙为31米,而实际情况为却并非如此,时代豪庭后栋楼主体十佳建设为13层,高度38.6米,地基向北移4米,北沿距看守所后墙为27米。

  记者随后拨通了菏泽市郓城县建设局(0530-6523835)的电话,一位姓李的工作人员答复记者,事情应经上报给领导,将会进一步********。

  口头承诺打水漂 如何协调成为关键

  王先生告诉记者,楼盘刚开建时,开发商曾口头承诺,如果将来楼盘影响到这四户居民,将会购买其房屋,并根据一定比例给予时代豪庭楼房作为赔偿。但是并没有任何书面协议。

  楼盘建成以后,确实影响到了居民正常生活,但是开发商却不承认之前的口头许诺,经过协调,只能给予每户居民7000元补偿。

  “遮光这么严重,我们的房屋贬值非常厉害,7000块钱肯定是不行的。”王先生显然对开发商的“补偿”不满意。

  根据王先生提供的联系方式,记者联系到了时代豪庭一位姓王的开发商,他告诉记者,楼盘因建车库的原因扩建,但当地主管部门已经给予罚款处罚了,具体额度他不是很清楚,关于遮光问题,他们也会积极同受影响的住户协调。

  律师:采光问题导致的房屋价值贬值应得到赔偿

  记者咨询了济南舜凯律师事务所的郭律师,郭律师告诉记者,根据《城乡规划**》规定,未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无**采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违**收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。实践中,超规划建筑大量存在,济南就有很多,但综合考虑经济因素,真正拆除的很少,一般都是补办手续并处罚款来解决。

  针对采光权问题,《物权**》规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。但就如何赔偿,目前**律还没有明确的规定,赔偿内容应当包括但不限于:由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用,以及因采光损失导致房屋价值贬低等。

  齐鲁网记者将继续跟踪报道。

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